Реконструкция зданий. Строительство и переустройство спостроек – это не лишь лишь тяжкий, но и помимо прочего крепко длинный и дорогой процесс, состоящий из целого ряда шагов. Лучше всего но бы в общих чертах иметь о их представление еще до того, как Вы приняли решение приобрести здание, потому что вполне сможет быть, что они Вам понадобятся. Реконструкция старенького строения в неких вариантах сможет обойтись Вам дороже, чем покупка нового.
Прежде всего, необходимо найти концепцию будущего строения. Она во многом размещается в зависимости от его назначение: магазин, бутик, торговый ансамбль или торговое здание. Что же таковое концепция здания? Концепция строения – это база «архитектурной идеи», набросок, набросок, стиль фасадов. Ее выполняют архитекторы. Заказать её возможно в всякой строительной компании, её стоимость обычно колеблется в пределах от 5000 до 25000 у.е. исходя их объемов строения и количества предлагаемых видов. Сюда входит стиль фасадов, набросок, привязка к местности, генплан. На основании строительной доктрине заказчик выбирает архитектурное бюро, каковое будет в дальнейшем изготавливать строительный план строения. Можно заказать концепцию в пары строительных компаниях и, таким образом, провести тендер, чтоб найти более понравившееся бюро. Конечно, это выйдет коммерческий и недешевый конкурс. Поэтому лучше слету сделать свой выбор с строительной организацией и заказать в ней несколько видов набросков, различающихся по стилевым заключениям. Концепция непременно просит привязки к местности, конструктор должен поинтересоваться, где размещается здание, каковое Вы подвергаете реконструкции. Дело все в том, что в всяком городе невозможно возводить все, что заблагорассудится. У всякого города есть наверняка выдержанный стиль, и главный конструктор города рвется подчинить ему все строящиеся или реконструируемые строения. Стиль Вашей реконструкции в неотъемлемом порядке должен сочетаться с уже существующими в пределах строениями. Иначе, его постройка будет запрещена.
Перед переустройством и строительством необходимо провести техно экспертизу и заказать техническое заключение. После того, как Вы обрели заключение о общем виде строения, количестве этажей в нем и материале, из какового должна проводиться переустройство - необходимо найти сможет быть ли воплотить в жизнь хотимый Вами план в жизнь. Техническое заключение, ответит на все эти вопросцы, опосля чего же необходимо получить исходно-разрешительную документацию на проектирование.
Средняя стоимость плана реконструкции и проектирования строения составляет 40 у.е. за м2, без дизайна жилища внутреннего здания. С дизайном жилища внутреннего места стоит приблизительно от 60 до 80 у.е. за м2, исходя их назначения здания. Полное проектирование имеет в своем составе всю подобающую документацию для процесса реконструкции, постройки, ремонта, монтажа инженерных коммуникаций. В стоимость не заложено проектирование внешних инженерных сеток, но ежели их подводка необходима, то данный план необходимо заказывать дополнительно.
После получения плана наступает крепко длительная процедура его согласования, каковая сможет длиться годами. Особенно тяжелые случаи – это монументы архитектуры, с ними лучше не связываться.
Но вот в конце концов план согласован. Теперь необходимо выбрать генподрядчика и открыть «паспорт стройки». Выбирая компанию для реконструкции торгового строения, непременно выясните пребывание лицензии на нужные Вам виды работ: уровень ответственности, с каковым они подступают к делу, право воплотить в жизнь работа по генподряду и пр.
